Asuntojen hinnat ovat nyt korkeammalla kuin koskaan
03.02.2010 9:55
Tarja Heikkonen
Asuntojen hinnat ovat nyt Hyvinkään ja Riihimäen alueella korkeammalla kuin koskaan.
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan asuntojen hinnat kipusivat viime vuonna jo korkeammalle kuin asuntokaupan kuumina vuosina 1980-luvun lopulla.
Hinnat nousivat eniten pääkaupunkiseudulla, muualla maassa loivemmin.
Hyvinkäällä hintojen nousu on ollut kerros- ja rivitaloasunnoissa Kiinteistömaailman mukaan arviolta 4,6 prosenttia ja kysyntä kohdistuu kaikenkokoisiin asuntoihin.
Riihimäellä kysytyimpiä ovat edelleen pienet asunnot ja omakotitalot.
Myös Riihimäellä hintojen nousu näkyy suosituilla asuinalueilla.
Tilastokeskus julkaisee nykyisin asuntojen hintatietoja postinumeroalueittain.
Seurannassa on parikymmentä kaupunkia.
Muissa kaupungeissa asuntojen reaalihinnat ovat nousseet paitsi Porvoossa, jossa asunnot ovat keskimäärin halvempia kuin vuonna 2005.
Keskustelua aiheesta
Keskustelupalstalle ei voi toistaiseksi jättää uusia viestejä perjantain klo 16:n ja maanantain klo 8:n välisenä aikana.
Asuntojen myyntihinnoissa on havaittavissa selkeää ylihinnoittelua. Vanhojen asuntojen hinnat ovat nousseet
nyt taas liian korkealle. Jokaiselle huoneistolle ja kiinteistölle on laskettavissa ns. oikea hinta.
Esimerkkinänoin 100 kerrosneliöinen omakotitalo. Tonttikustannus vaihtelee kunnittain mutta esim. Hyvinkäällä noin 1000 m2 tontti maksaa noin 50.000 € ( joka on kyllä liikaa josmiettii raakamaan hintaa alueella) Liittymien osuus
vaihtelee, hinta noin 5000 €. Tämän jälkeen tarkastellaan
rakennusta, uudisrakentaminen maksaa noin 1600 €/km2.
Jos rakennus on 25 vuotta vanha, markkinoidaan sitä
useasti uudenveroisena, vaikka useasti kaikki peruskorjaustyöt ovat vielä tekemättä ja aivan oven takana
(tehtävä seuraavan 10 v sisällä). Rakennuksen
elinkaari (noin 80 v) ajattelumaailman mukaan olisi rakennuksen arvo laskenut noin 30 % , mutta näistä
taloista pyydetään i uudisrakennuksien hintoja. Lisäksi
todelliset uudisrakentamiskustannukset ovat laskeneet noin
5-10 %
Eli tapahtuuko taas kuten ennenkin eli hinnat puolittuvat
laman jatkumisen myötä.
03/02/2010 12:03 pm,
Jyrki T Kauppinen
